สำหรับรอยัล คลิฟการ์เด้น คอนโดมิเนียม เป็นหนึ่งในคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยาที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นระบบรักษาความปลอดภัยที่มีให้ตลอด 24 ชั่วโมง ที่จอดรถ สวนหย่อม สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และยังใกล้สถานที่สำคัญ ๆ อย่างเช่นบาลีฮายพลาซ่า, ห้างสรรพสินค้าพัทยาชูส์, โรงเรียนสอนศิลปะป้องกันตัวนานาชาติ, โรงเรียนสอนศิลปะป้องกันตัวนานาชาติ, โรงพยาบาลพัทยาเมโมเรียล ถือได้ว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่อาศัยไม่น้อยเลยทีเดียว และสำหรับเหตุผลที่คนส่วนใหญ่นิยมซื้อคอนโดมิเนียมแถวพัทยาจะเป็นอย่างไรนั้นจะพาไปดูดังนี้
เหตุผลที่คนส่วนใหญ่นิยมซื้อคอนโดแถวพัทยาเพื่อการอยู่อาศัย
หากนักลงทุนท่านใดสนใจลงทุนคอนโดสไตล์ที่พักตากอากาศ แนะนำว่า พัทยา เป็นทำเลที่น่าลงทุนที่สุด โดยเฉพาะรอยัล คลิฟการ์เด้น คอนโดมิเนียม เพราะเป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยวอันดับต้น ๆ ของเมืองไทย ด้วยปัจจัยหลัก 3 อย่างได้แก่
- การเดินทาง เนื่องจากไม่ไกลจากกรุงเทพ จึงทำให้ไม่เสียเวลาในการเดินทางมากมายนัก
- เมื่อคุณได้เข้ามาลงทุนในคอนโดมิเนียมแห่งนี้บอกได้เลยว่าจะได้รับอัตราผลตอบแทนที่ดีเยี่ยมเทียบเท่าศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD)
- หลายคนที่ตัดสินใจซื้อคอนโดในย่านพัทยา เนื่องจากมีจำนวนนักท่องเที่ยวและคนทำงานอาศัยการเช่าเป็นหลัก
เหตุผลข้างต้นทำให้พัทยาเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุนอย่างมาก อีกทั้งชุมชนที่อยู่อาศัยมีความสะดวกสบายเอื้อต่อการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบายทำให้ย่านนี้เหมาะที่จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ การวิจัยและพัฒนาให้เป็นเมืองท่องเที่ยวน่าอยู่ต้องเพิ่มมาตรฐานในทุก ๆ ด้าน เริ่มตั้งแต่ปัจจัย 4 ด้านอาหารและโภชนาการที่พร้อมสนับสนุน มีร้านอาหารหลากหลายและรสชาติดี อาหารอร่อย สะอาด ถูกหลักอนามัย มีโรงพยาบาล ด้วยทีมแพทย์และพยาบาลที่เพียงพอ
คิดจะซื้อคอนโดต้องระวังอะไรบ้าง ?
คอนโดเสร็จแล้วแต่ไม่ตรงตามโฆษณา
เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่ขายโดยที่ยังสร้างไม่เสร็จ จึงถือเป็นการซื้อบนกระดาษ และหลงเชื่อคำโฆษณาหรือคำพูดของพนักงานขาย ดังนั้นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นคือเมื่อทำเสร็จแล้ว คอนโดของเราอาจไม่เป็นไปตามที่โฆษณาไว้ หรือไม่ก็ตามห้องตัวอย่างที่มักจะสร้างให้ดูสวยงาม ขนาดห้องน้อยกว่าที่โฆษณา ส่วนกลาง ไม่เหมือนกับห้องตัวอย่าง ฯลฯ
ทางเข้าออกคอนโดไม่ชัดเจน
ในบางกรณีผู้ประกอบการซื้อที่ดินสุ่มสี่สุ่มห้า (เพราะราคาอาจต่ำกว่าที่ดินรอบ ๆ) โดยหวังว่าจะนำมาพัฒนาโครงการรอยัล คลิฟการ์เด้น คอนโดมิเนียม และรีบเปิดขายโครงการโดยไม่ได้ตกลงเรื่องทางเข้า-ออกที่ชัดเจนกับเจ้าของที่ดินแปลงต่อไปที่จะใช้เป็นทางเข้า-ออกไม่ได้ (โดยปกติวิธีการขอทางเข้า-ออกที่ทำ และถูกต้องตามกฎหมายที่สุดคือในรูปแบบของ “ภาระจำยอม” คือที่ดินที่ติดกันนั้นตกลงยอมเป็นภาระจำยอมให้แก่ที่ดินแปลงโครงการคอนโดเรา) ปัญหาคือ พนักงานขายอาจบอกเราว่ามีทางเข้า-ออกผ่านที่ดินของคนอื่นที่อยู่ติดกัน แต่เมื่อเราถามจี้ไปมา อาจได้คำตอบที่เริ่มตะขิดตะขวงใจ ไม่มีรายละเอียดที่ชัดเจนว่าถ้าทางเข้า-ออกไม่ใช่ของโครงการแล้วเป็นของใคร และข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินที่ใช้เข้าออกมีรูปแบบอย่างไร
สร้างเสร็จพื้นที่ออกมาไม่เท่ากับตอนซื้อ
คอนโดที่เปิดขายระหว่างที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจมีปัญหาว่าพื้นที่คอนโดต่อตารางเมตรหลังสร้างเสร็จไม่ตรงกับพื้นที่ที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งผู้ซื้อบางรายอาจพยายามปฏิเสธไม่รับโอนห้อง เพราะได้ห้องที่เล็กลงหรือต้องจ่ายมากขึ้น แต่ถ้าตามหลักการสัญญามาตรฐานของกระทรวงมหาดไทย สัญญากำหนดให้ผู้ซื้อต้องรับโอนห้องนั้นโดยคำนวณราคาใหม่ตามราคาต่อตารางเมตรที่เพิ่มขึ้น หรือลดราคานั้นผู้ซื้อจะไม่สามารถปฏิเสธที่จะซื้อได้ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือผู้ซื้อสามารถปฏิเสธที่จะซื้อสินค้าได้หากจำนวนพื้นที่ต่าง ๆ เพิ่มขึ้นมากกว่า 5% หรือน้อยกว่า 5% ของพื้นที่ที่ตกลงไว้เดิม (ตามหลักกฎหมายแพ่งทั่วไป) ดังนั้น หากไม่ถึง 5% เราก็ปฏิเสธที่จะซื้อ
มนุษย์เงินเดือน เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่ากัน
เชื่อว่าหลายคนกำลังลังเลว่าจะเช่าคอนโดอยู่ต่อหรือซื้อคอนโดอยู่เองดี คนส่วนใหญ่คงจะรู้สึกเสียใจเล็กน้อยกับจำนวนเงินที่ต้องสูญเสียไปในแต่ละเดือนในการเช่าคอนโด ซึ่งก็เหมือนกับการเอาเงินหรือผ่อนคอนโดให้คนอื่นแต่เราไม่ได้อะไรทุกเดือน นั่นเป็นความคิดที่ถูกต้อง แต่ถ้ามองในมุมกลับกันว่าเราพร้อมผ่อนคอนโดจริง ๆ หรือไม่ เพราะเรื่องที่อยู่อาศัยถือเป็นเรื่องใหญ่ คุณต้องผ่อนนานถึง 30 ปี และนี่คือแนวทางการตัดสินใจ ถือเป็นการเช็คความพร้อมของตัวเองด้วยว่า “จะซื้อคอนโด หรือปล่อยเช่าต่อดี”
- หน้าที่การงานมั่นคง
นี่เป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ เพราะงานเป็นแหล่งรายได้หลัก คุณต้องถามตัวเองก่อนว่าพร้อมที่จะลงหลักปักฐานหรือยัง งานของคุณมั่นคงแค่ไหน เงินเดือนที่ได้รับเพียงพอต่อการดำรงชีวิตโดยไม่ขัดสนหรือไม่ งานที่ทำอยู่จะมีโอกาสพัฒนา หรือดีกว่าเดิม องค์กรที่คุณทำงานด้วยมีความมั่นคง และมั่งคั่งเพียงใด
- ต้องมีเงินเก็บ
หากคุณต้องการผ่อนรอยัล คลิฟการ์เด้น คอนโดมิเนียมก็ควรมีเงินออมขั้นต่ำ 10% ของราคาคอนโดที่คุณต้องการ เพราะเวลากู้ธนาคารจะไม่ค่อยให้เรากู้ 100% ตามราคาโครงการ แต่จริง ๆ ก็กู้ได้ 100% แต่ก็ต้องไม่เกิน 40 เท่าของเงินเดือนอยู่ดี ดังนั้นการที่คุณได้พึ่งตัวเองถือว่าเป็นสิ่งที่ดีที่สุด และยังแสดงให้เห็นถึงความพร้อมของคุณด้วย
- ความสามารถในการผ่อนชำระ
คุณควรดูว่าคุณมีความสามารถในการชำระหนี้มากแค่ไหน แน่นอนว่าค่างวดส่วนใหญ่จะสูงกว่าค่าเช่า แต่ยอดผ่อนต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ เพราะถ้าสูงกว่านั้นสถานะทางการเงินของคุณจะเริ่มไม่คล่องตัว เพราะโดยทั่วไปค่าผ่อนบ้านต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 0.5-0.7% ของสินเชื่อคอนโด หากกู้ 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนประมาณ 5,000-7,000 บาทต่อเดือนโดยประมาณ
