ที่ดิน กรมบังคับคดี ประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้าน-คอนโดขายทอดตลาด บ้านมือสอง สภาพดี ราคาถูก ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้ และ สำหรับผู้ที่สนใจประมูลของกรมบังคับคดีแบบง่าย ๆ คุณสมบัติต้องเข้าใจขั้นตอนการประมูลก่อน การประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดี คือควรขายทรัพย์สินของลูกหนี้เพื่อชำระหนี้ กรมบังคับคดีมีหน้าที่ขายที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ซึ่งเป็นทรัพย์สินของลูกหนี้ ทรัพย์สินของลูกหนี้อยู่ในคดีหมายเลขแดงที่
การเตรียมตัวประมูลที่ดิน กรมบังคับคดี
- การเตรียมตัวก่อนประมูล ซื้อทรัพย์ ขายทอดตลาด
การตรวจสอบทรัพย์สินที่ประมูลได้อย่างละเอียดของกรมบังคับคดีเป็นการเตรียมความพร้อมของผู้ซื้อก่อนการประมูลทรัพย์สิน ผู้ซื้อสามารถค้นหาเว็บไซต์กรมบังคับคดีเพื่อค้นหาทรัพย์สินที่ต้องการได้ ในหน้ารายการทรัพย์สินจะแสดงตำแหน่งที่ตั้ง รูปภาพแผนที่ ขนาดที่ดิน ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย และข้อมูลติดต่อ นอกจากนี้ยังแสดงจำนวนการประมูลที่เกิดขึ้น ประเภททรัพย์สินที่ประมูลได้ (ปลอดจำนอง ติดจำนอง หรือตามสำเนาเอกสารสิทธิ) พร้อมเงื่อนไขอื่นๆ และ ราคาเริ่มต้นหลักประกันสำหรับผู้ประสงค์จะประมูล อย่างไรก็ตาม ก่อนการประมูลจำเป็นต้องตรวจสอบสถานะของผู้ซื้อกับสำนักงานประมูล เพื่อป้องกันความยุ่งยากภายหลังการซื้อที่ดิน
- หลักฐานที่ต้องใช้ในวันประมูล
- บัตรประจำตัวประชาชน บัตรพนักงานราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือหนังสือเดินทางพร้อมสำเนาและรับรองสำเนาถูกต้องสำหรับซื้อทรัพย์สินขายทอดตลาดที่ดิน จำนวน 1 ชุด
- หนังสือรับรองนิติบุคคลสำหรับลูกค้านิติบุคคลที่นายทะเบียนรับรองไม่เกินหนึ่งเดือน
- หนังสือมอบอำนาจติดแสตมป์ 30 บาท พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบและผู้รับมอบ กรณีที่ผู้อื่นประสงค์จะเสนอราคาแทน ผู้มอบอำนาจสามารถมอบอำนาจให้ผู้แทนของตนได้
สามารถตรวจสอบราคาหลักประกันได้ที่หน้ารายการทรัพย์สินของเว็บไซต์กรมบังคับคดี หมวด เงื่อนไขการประมูลตามราคาประกาศโดยเข้าหน้าค้นหาเว็บไซต์กรมบังคับคดี ผู้ประมูลสามารถฝากเงินที่สำนักงานบังคับคดีจังหวัดเป็นเงินสดบัตรเครดิตหรือผ่านระบบ E-Payment ที่รองรับบัตรเครดิตและบัตรเดบิตจากทุกธนาคารผ่านเครื่อง EDC (Electronic Data Capture) ที่ราคาประเมินของทรัพย์สินที่มีมูลค่าประเมินตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป หลักประกันเริ่มต้น 10,000 บาท
- ขั้นตอนการลงทะเบียนในวันประมูล
- ลงทะเบียนผ่านระบบ EDC ต่อเจ้าหน้าที่การเงิน รักษาความปลอดภัยเงินสด เช็ค หรือธุรกรรมบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต
- สัญญาขายทอดตลาดที่ดินกับกรมบังคับคดี
- รับอันดับการประมูลเพื่อใช้ในระหว่างขั้นตอนการเสนอราคาระหว่างการประมูล
- ไปนั่งในที่ที่เจ้าหน้าที่จัดไว้
- สำหรับผู้ประสงค์จะประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์โปรดติดต่อผู้ทำการประมูลเพื่อเสนอราคาตามขั้นตอนดังนี้
- ก่อนการประมูลให้ติดต่อสำนักงานบังคับคดีในบริเวณใกล้เคียงพื้นที่ของผู้ประมูล ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีรายการอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจเพื่อจองอุปกรณ์
- ทำสัญญาแบบมีเงื่อนไขผ่านระบบกับเจ้าหน้าที่ตำรวจที่มาติดต่อและแสดงตัวตามวันเวลาที่ทางการกำหนด
- การวางเงินประกันเพื่อชำระกับสำนักงานบังคับคดีที่มาติดต่อและรับรหัสเข้าเครื่อง ณ วันที่ประมูล รหัสที่ได้รับจะใช้ได้เฉพาะธุรกรรมที่แจ้งสำนักงานเท่านั้น
- วิธีการประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์
- รับฟังเจ้าพนักงานบังคับคดีอธิบายเงื่อนไขการประมูล แต่ละรายการจะมีรายละเอียดของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย และราคาเริ่มต้นประมูลที่ดินแตกต่างกันไป
- ส่วนราคาเริ่มต้นนั้นเจ้าพนักงานบังคับคดีจะใช้ราคาประเมินจากคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์สิน หากไม่มีจะใช้ราคาประเมินจากเจ้าพนักงานประเมินทรัพย์สิน
- หากมีการเสนอราคาครั้งที่สอง ราคาจะเป็น 90% ของราคาประมูลครั้งแรก และจะลดลง 10% ในแต่ละครั้ง
- หลังจากฟังคำอธิบายจากเจ้าพนักงานบังคับคดีแล้ว เมื่อการประมูลเริ่มขึ้น ผู้เข้าร่วมประมูลสามารถชูป้ายประมูลได้ ถ้าไม่มีผู้ใดเสนอราคาต่อจากผู้เสนอราคาครั้งก่อน เจ้าหน้าที่ จะเรียกผู้เสนอราคาสูงสุด 3 ครั้ง แล้วเคาะไม้ขายที่ดินแก่ผู้ให้ราคาสูงสุด
- เมื่อผู้ประมูลซื้อได้ในราคาประมูลจะต้องทำสัญญาซื้อขายตามแบบของกรมบังคับคดี และชำระเงินตามขั้นตอนต่อไป
ค่าใช้จ่ายในการ ขายทอดตลาด ที่ดิน กรมที่ดิน
- เมื่อทำสัญญาผู้ซื้อต้องชำระเงินเต็มจำนวนของราคาเสนอซื้อในวันที่ขาย เสียอากร 0.5% ของราคาประมูล เจ้าพนักงานบังคับคดีจะมอบเอกสารที่เกี่ยวข้องหลังจากทำสัญญาแล้ว และผู้ซื้อต้องนำเอกสารที่ได้มาแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป
- หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดในวันซื้อขายได้ ผู้ซื้อจะต้องวางเงินประกันตามเงื่อนไขในการจับคู่ราคา ผู้ซื้อต้องชำระเงินเต็มจำนวนภายใน 15 วัน เจ้าพนักงานบังคับคดีอาจขยายระยะเวลาชำระเงินค่าขายทอดตลาดออกไปอีกไม่เกิน 3 เดือน หรืออาจมีเงื่อนไขอื่น ตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
- หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ตามที่กำหนด เจ้าพนักงานบังคับคดีจะริบเงินมัดจำและขายทรัพย์สินคืนตามวันและสถานที่ที่ประกาศให้ผู้ซื้อรายเก่าทราบ อนึ่ง หากการขายใหม่ต่ำกว่าราคาเดิม ผู้ซื้อรายเก่าจะต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคาที่เกิดขึ้นในการประมูลใหม่
- ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2565 ทำได้ง่าย ๆ โดยตรวจสอบประกาศขายทอดตลาดที่ดินบนเว็บไซต์กรมบังคับคดี คุณสามารถไปที่การประมูลได้โดยตรงที่สถานที่ประมูลหรือทางอิเล็กทรอนิกส์
การเตรียมตัวก่อนการประมูลผู้ซื้อต้องใช้หลักฐานยืนยันตัวตนและวางเงินประกันตามที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดในเงื่อนไข หากผู้ซื้อประมูลที่ดินผู้ซื้อต้องชำระค่าใช้จ่ายและอากร 0.5% ของราคาประมูล ณ วันประมูลหรือภายใน 15 วัน หรืออาจขยายระยะเวลาออกไปได้ไม่เกิน 3 เดือน จากนั้นผู้ซื้อจะได้รับสัญญาซื้อขายและเอกสารที่เกี่ยวข้องจากเจ้าพนักงานบังคับคดี ผู้ซื้อต้องลงนามในสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เจ้าพนักงานที่ดิน
